Дмитрий вечер добрый,
в продолжение нашего разговора комментарии к Договору.
Я прошу, разместите, пожалуйста, на сайте, пусть люди почитают - подумают, только укажите, что это мои комментарии, если вдруг у кого вопросы появятся:-) - писать мне, звонить тоже:-)
Начнем по порядку:
1. п.1.2 - для всех единая оплата, включая нежилые помещения.
п. 1.4. - понуждение к заключению договора всеми собственниками - "перестраховка"? - без решения общего собрания никто этот договор заключать не обязан.
п.2.6.4. - по вопросу ремонта - зоны ответственности определили, а по всему договору - нет, т.к. не указано нигде, от чьего имени и за чей счет осуществляется исполнение договора;
п. 2.6.12 - 2.6.13 - расчеты и минимизация затрат - люди работабт здесь три года, а договор предлагают, как в первый раз - может быть покажут хотя-бы за один год минимизацию и перерасчет?
Далее - смета - (приложение к договору) - в смете не просто пишут цифру, а указывают ее обоснованное возникновение, на основании предыдущего года - чего и сколько потратили, на что...
Повышение за домофон на два рубля - почему? К домофону прилагается интернет или просто так захотелось?
Повышение за содержание - на 19% от нынешней стоимости - на каком основании? Где указанов смете, откуда взялись эти суммы?
На 20 % - повысилась стоимость воды, канализации, отопления - и на содержание решили прибавить эту сумму "для ровного счета"?
Считаю, что по причине пользования ИТП за горячую воду мы платить все-же не должны (102,87 руб.)
должны за горячую платить как за холодную, а теплоноситель - входит в отопление.
По этому повод, помню, были много разговоров, но все-же думаю, что так будет наиболее правильно, к тому же так и делают в других домах (ТСЖ Тополь).
п.3.1.5. - услуги предоставляются на протяжение трех лет - нет ни одного решения общего собрания на этот счет;
п.3.1.9. - нигде не нашла в нормативах временной промежуток три часа - как это можно ждать слесаря три часа при прорванной батарее, например? Три часа - это просто катастрофический масштаб разрушений!
3.1.11 - по Закону - срок ответа меньше в десять раз указанных 30 дней.
3.1.21 - отчет в течение первого квартала - предлагают отчитыаться только за деньги на ремонт, а за деньги на содержание кто отчитаться должен - непонятно, и если, например, ремонт не делали - то и вообще нечего не должны объяснять - это неправильно - должны отчитаться по всем собранным средствам за отчетный период.
3.1.26 - есть неточность при передаче

4.2. - цена договора - нет сметы, а тариф утверждается только на основании сметы, и никак иначе.
На этот год было 24 рубля, а теперь предлагается не снижать затраты, а повышать до 28,47 руб., при этом указано, что на текущий ремонт планируют собрать 5,69 руб с метра весь год, а куда делись деньги за предыдущие годы, собранные по этой статье - ведь мы платим "за содержание и ремонт" с 2008 года?
При этом на капиталльный ремонт - собираем отдельно, хотя никакого решения на этот счет вообще никто не принимал, а без решения нельза собирать на капитальный ремонт.
Нет никаких (кроме общих) ссылок на нормативные акты и постановления правительства - что откуда брали - не всегда понятно (см. выше).
п.3.4.6. - требовать отчет - мы имеем право - будет лучше, если люди по пункту договора, в течение первого квартала - независимо от требований - отчет составлять все-же будут.
п.4.3.1.1. - это должно отражаться ся в смете
п.6.1 - ???;
п.6.2 - противоречит действующему законодательству,
Документ - огромный, перегружен излишними подробностями, а четкого понимания - откуда цифры на оплату, какие санкции штрафные для УК в случае нарушения условий - нет.
Я сама, как собственник, такое подписывать не могу.
Не ясна также ситуация с ремонтом (текущим) - он по закону нам положен раз в три-пять лет по мере необходимости, по-моему, невооруженным глазом в подъездах видно, что необходимость давно назрела, при этом есть письмо от Лукьянова, где он выразил готовность сделать ремонт подъездов, но с ним нужно утверждать смету и так далее, а это работа - а данном случае - сириуса.
Я примерно подсчитывала на этот год, думаю, можно уложиться в сумму 25 рублей максимум для нашего дома по статье содержание и
ремонт.
Тариф предложенный администрацией города - 30,67 руб/м - нас вообще может не касаться, мы имеем право сами решить, сколько будем платить и кому.
Пока все, хотя есть еще менее значительные, но все-же непонятности.
Договор, говорят, дороже денег, поэтому надо понимать, что предлагается.
И честно говоря, не могу сказать, что как-то хорошо чистят, моют и убирают, вокруг дома - тротуар убирать должны (там нежилые помещения, они тоже собственники и участники предлагаемого процесса), а ни разу за всю зиму не убрали, ну и так далее - сам знаешь...
По поводу пожарной сигнализации - это забота обслуживающей компании - все деньги у них, и никаких дополнительных решений не требуется, а денег тем более.
Дим, по поводу актов - могу зайти на неделе вечером (после 19.00), забрать, созвонимся:-)

--
С уважением, Соколовская Наталия.
-------- Завершение пересылаемого сообщения --------