Проект договора с ТСЖ на 2011 год от Сириус.
Это тот же проект, который предлагался нам на обсуждение в апреле 2010 г. Только цифры вставлены новые.
Замечания к нему см:
http://www.blackriver.ucoz.ru/load/dokumenty_tszh_chernaja_rechka/proekty/proekt_dogovora_ot_sirius_s_zamechanijami_ot_zhabickoj_e_i/19-1-0-10
Комментарии к договору от Наталии Соколовской: Размещено по просьбе Димы Наумова.
Дмитрий вечер добрый, в продолжение нашего разговора комментарии к Договору. Я прошу, разместите, пожалуйста, на сайте, пусть люди почитают - подумают, только укажите, что это мои комментарии, если вдруг у кого вопросы появятся:-) - писать мне, звонить тоже:-) Начнем по порядку: 1. п.1.2 - для всех единая оплата, включая нежилые помещения. п. 1.4. - понуждение к заключению договора всеми собственниками - "перестраховка"? - без решения общего собрания никто этот договор заключать не обязан. п.2.6.4. - по вопросу ремонта - зоны ответственности определили, а по всему договору - нет, т.к. не указано нигде, от чьего имени и за чей счет осуществляется исполнение договора; п. 2.6.12 - 2.6.13 - расчеты и минимизация затрат - люди работабт здесь три года, а договор предлагают, как в первый раз - может быть покажут хотя-бы за один год минимизацию и перерасчет? Далее - смета - (приложение к договору) - в смете не просто пишут цифру, а указывают ее обоснованное возникновение, на основании предыдущего года - чего и сколько потратили, на что... Повышение за домофон на два рубля - почему? К домофону прилагается интернет или просто так захотелось? Повышение за содержание - на 19% от нынешней стоимости - на каком основании? Где указанов смете, откуда взялись эти суммы? На 20 % - повысилась стоимость воды, канализации, отопления - и на содержание решили прибавить эту сумму "для ровного счета"? Считаю, что по причине пользования ИТП за горячую воду мы платить все-же не должны (102,87 руб.) должны за горячую платить как за холодную, а теплоноситель - входит в отопление. По этому повод, помню, были много разговоров, но все-же думаю, что так будет наиболее правильно, к тому же так и делают в других домах (ТСЖ Тополь). п.3.1.5. - услуги предоставляются на протяжение трех лет - нет ни одного решения общего собрания на этот счет; п.3.1.9. - нигде не нашла в нормативах временной промежуток три часа - как это можно ждать слесаря три часа при прорванной батарее, например? Три часа - это просто катастрофический масштаб разрушений! 3.1.11 - по Закону - срок ответа меньше в десять раз указанных 30 дней. 3.1.21 - отчет в течение первого квартала - предлагают отчитыаться только за деньги на ремонт, а за деньги на содержание кто отчитаться должен - непонятно, и если, например, ремонт не делали - то и вообще нечего не должны объяснять - это неправильно - должны отчитаться по всем собранным средствам за отчетный период. 3.1.26 - есть неточность при передаче 4.2. - цена договора - нет сметы, а тариф утверждается только на основании сметы, и никак иначе. На этот год было 24 рубля, а теперь предлагается не снижать затраты, а повышать до 28,47 руб., при этом указано, что на текущий ремонт планируют собрать 5,69 руб с метра весь год, а куда делись деньги за предыдущие годы, собранные по этой статье - ведь мы платим "за содержание и ремонт" с 2008 года? При этом на капиталльный ремонт - собираем отдельно, хотя никакого решения на этот счет вообще никто не принимал, а без решения нельза собирать на капитальный ремонт. Нет никаких (кроме общих) ссылок на нормативные акты и постановления правительства - что откуда брали - не всегда понятно (см. выше). п.3.4.6. - требовать отчет - мы имеем право - будет лучше, если люди по пункту договора, в течение первого квартала - независимо от требований - отчет составлять все-же будут. п.4.3.1.1. - это должно отражаться ся в смете
(продолжение комментария от Натальи Соколовской) п.6.1 - ???; п.6.2 - противоречит действующему законодательству, Документ - огромный, перегружен излишними подробностями, а четкого понимания - откуда цифры на оплату, какие санкции штрафные для УК в случае нарушения условий - нет. Я сама, как собственник, такое подписывать не могу. Не ясна также ситуация с ремонтом (текущим) - он по закону нам положен раз в три-пять лет по мере необходимости, по-моему, невооруженным глазом в подъездах видно, что необходимость давно назрела, при этом есть письмо от Лукьянова, где он выразил готовность сделать ремонт подъездов, но с ним нужно утверждать смету и так далее, а это работа - а данном случае - сириуса. Я примерно подсчитывала на этот год, думаю, можно уложиться в сумму 25 рублей максимум для нашего дома по статье содержание и ремонт. Тариф предложенный администрацией города - 30,67 руб/м - нас вообще может не касаться, мы имеем право сами решить, сколько будем платить и кому. Пока все, хотя есть еще менее значительные, но все-же непонятности. Договор, говорят, дороже денег, поэтому надо понимать, что предлагается. И честно говоря, не могу сказать, что как-то хорошо чистят, моют и убирают, вокруг дома - тротуар убирать должны (там нежилые помещения, они тоже собственники и участники предлагаемого процесса), а ни разу за всю зиму не убрали, ну и так далее - сам знаешь... По поводу пожарной сигнализации - это забота обслуживающей компании - все деньги у них, и никаких дополнительных решений не требуется, а денег тем более. Дим, по поводу актов - могу зайти на неделе вечером (после 19.00), забрать, созвонимся:-)
-- С уважением, Соколовская Наталия. -------- Завершение пересылаемого сообщения --------
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]