|
Неплательщики
| |
| | |
| От-Правления | Дата: Пятница, 19.08.2011, 10:49 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Удаленные
| Уважаемые жители дома №10 по ул. Понтекорво!
В нашем доме есть жители, которые не платят за квартиру и коммунальные услуги по несколько месяцев. А это значит, что ту часть оплаты, которая касается общего имущества дома (по тарифу 26,60 руб/м², который мы утвердили на общем собрании), за них должны вносить все остальные жильцы дома (которые и так всё вовремя оплачивают!). В противном случае — нечем будет платить за вывоз мусора, аварийную службу, уборку дома и территории, за техническое обслуживание дома и т.д.
Что нам делать с неплательщиками? От жильцов дома поступило несколько предложений. Пожалуйста, внимательно прочитайте предложения и выскажите своё мнение, заполнив таблицу. Если у Вас другое предложение — напишите его.
Председатель ТСЖ
Леонова Алла Михайловна.
Предложения к обсуждению:
Предложение 1: "1% в день". Если задержка платежа составляет более 1 месяца, взимать штраф с этих жильцов по 1% в день за каждый просроченный день. (Например: за апрель все должны были заплатить по ЖК РФ до 10 мая т.г., но с тех, кто не заплатил за апрель до 10 июня, начиная с 11 июня и до дня оплаты взимается штраф по 1% в день от суммы платежа).
Предложение 2. "2000 в месяц". Если жильцы не платят более 1 месяца, взимать штраф по 2000 рублей за каждый просроченный месяц.
Предложение 3. "Прогрессивная шкала". Ввести дифференцированный штраф: за 1-й просроченный месяц — 2000рублей; за 2-й просроченный месяц — 3000рублей; за 3-й просроченный месяц — 4000рублей; за 4-й просроченный месяц — 5000рублей и т.д.
Предложение 4. "100% в месяц". При задержке оплаты за квартиру и ком.платежи более 1-го месяца ввести штраф в размере полной оплаты (по платёжной квитанции) за каждый месяц отсрочки оплаты (например, по квитанции полная оплата по всем статьям составляет 2450,00 рублей; значит, штраф составит столько же — 2450,00 рублей. То есть, не оплатив квитанцию за апрель до 10 июня, с 11 июня этот жилец должен оплатить за квартиру вместе со штрафом 4900,00руб.).
|
| |
| |
| Евгения | Дата: Пятница, 19.08.2011, 10:51 | Сообщение # 2 |
 Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 57
Статус: Offline
| Предложение 5. "Система штрафов и скидок". Система стимулирования своевременной оплаты состоит из двух частей:
1. штрафных санкций: например законные 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности начиная с последнего дня оплаты.
2. стимулирующей своевременную оплату скидки: например 5% от платы за содержание и ремонт в случае, когда собственник регулярно (в течение трех последних месяцев) оплачивает счета в срок (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).
Комментарии:
Штрафные санкции не могут быть слишком жестокими: те, кто не платят обязательные платежи не будут платить и штрафы. Кроме того, высокий штраф, даже утвержденный Общим собранием будет законным для членов ТСЖ. А неплательщики это скорее всего те, кто себя членами ТСЖ не считает. Таким образом готовность передать дело о неплатежах в суд и возможность досудебного и внесудебного решения вопроса о взыскании долгов — самые жесткие способы воздействия на постоянных неплательщиков.
Штраф в 1/300 ставки рефинансирования (это около 8%) в день — это совсем не много. Можно сказать, почти ничто. Например, при оплате за апрель срок оплаты — 10 мая. Значит при сумме в квитанции около 5 тыс. руб. при оплате 11 мая (один день просрочки) пени составят 5000х0.08/300=1 руб. 33 коп. А при оплате 11 августа пени составят 122 руб.67 коп.
Тем не менее, само наличие непустой графы "пени" может повлиять на решение собственника оплатить счет вовремя.
На практике можно выставлять пени и позже чем с первого же дня просрочки (например, при задержке оплаты за апрель (срок оплаты — 10 мая) пени выставляются в квитке за июнь (то есть в том случае, если деньги не поступили до того момента, когда составляются эти квитанции), который приходит в начале июля. Сумма, разумеется, рассчитывается с первого же дня просрочки.
С другой стороны, для того, чтобы иметь возможность предложить скидку, базовый тариф должен быть чуть выше (чтобы хватало на вывоз мусора, тех. обслуживание и т.п. даже при условии, что скидку получат все ) :).
С уважением.
Евгения Жабицкая
|
| |
| |
| Евгения | Дата: Пятница, 19.08.2011, 11:33 | Сообщение # 3 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 57
Статус: Offline
| На мой взгляд ситуация с неплательщиками в нашем доме постепенно исправляется. Если не говорить о собственниках нежилых помещений (насколько мне известно, с ними вопрос будет решаться через суд уже в скором времени), жители нашего дома в большинстве своем ответственно относятся к своим обязанностям. Собственники 140 квартир (т.е. почти 80%) вносят платежи вовремя.
Однако собственники 43 квартиры задерживают оплату. Общая сумма задолженности превышает 180тыс. руб. Это больше, чем месячная сумма платежей ТСЖ за содержание и техническую эксплуатацию общего имущества (ОГЭ) + вывоз мусора + эксплуатация лифтов. или же это равно зарплате за 10 месяцев работы дворника и уборщицы.
К счастью большинство из этих 43 квартир все же оплачивают свои счета, хоть и с задержкой.
И все же собственники трех квартир упорно не желают участвовать в общих расходах. Странно, но многие в нашем доме знают этих людей лично. Задолженность со сроком более 4 месяцев составляет более 32900 рублей. Это — месяц без вывоза мусора. Или бремя этих расходов должны нести те, кто оплачивает счета регулярно? Чтобы собрать эти деньги каждый собственник должен будет заплатить дополнительно 10% от месячной платы за содержание и ремонт.
С уважением.
Евгения Жабицкая
|
| |
| |
| От-Правления | Дата: Пятница, 19.08.2011, 12:05 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Удаленные
| Список должников:
квартира
(вместо
последней
цифры
- звездочка) -Долг -Срок долга
2*....... 11031 ....... 4 мес.
3* ...... 14472,32 .. 4 мес.
6* ...... 7480,44 ... 4 мес.
16* .... 9188,22 .... 3 мес.
* ........ 6160,79 .... 2 мес.
3*....... 6487,34 ... 2 мес.
3*....... 3057,42 .... 2 мес.
6*....... 3803,96 .... 2 мес.
9*....... 6540,76 .... 2 мес.
11*..... 8505,62 .... 2 мес.
17*..... 4190,7 ...... 2 мес.
Сообщение отредактировал От-Правления - Среда, 28.12.2011, 11:50 |
| |
| |
| owner | Дата: Пятница, 19.08.2011, 12:26 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Собственник
Сообщений: 9
Статус: Offline
| надо было номера квартир выписать полностью и фамилии добавить.
плательщики должны знать в лицо неплательщиков (для вполне определенной цели)
платить 10% за кого-то... с какой стати?
|
| |
| |
| От-Правления | Дата: Среда, 28.12.2011, 11:44 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Удаленные
| Список квартир с задолженностью более 10 т.р. (по состоянию на 08.12.1011):
№ Квартиры - Полез.площ.кв - долг
кв.16 - 77.7 - 13274.06
кв.31 - 79 - 18090.40
кв.66 - 40.6 - 14960.88
кв.77 - 66 - 15131.6
кв.93 - 67.1 -18846.32
кв.168 - 66.8 - 18074.49
Список офисов с задолженностью более 20 т.р. (по состоянию на 30.11.1011)
Еник - 34,490.62
Иванов - 24,974.78
Мелкумова\Замараев - 20,761.10
Плеханова - 22,363.30
Сообщение отредактировал От-Правления - Среда, 28.12.2011, 11:48 |
| |
| |
|
Главная
